У Прилуках нараховується близько 300 багатоквартирних будинків. І ще рік тому співмешканці багатоповерхівок мали визначитися з формою управління своїх будинків і почати не просто чекати, коли хтось прийде і щось зробить, а самим включатися в роботу на благо свого дому.
На сьогодні в нашому місті діють близько 50 ОСББ, співмешканці яких на чолі з головою об’єднання самостійно визначають перелік необхідних для їхніх будинків послуг і укладають договори з організаціями, які їх можуть виконати.
Що стосується решти багатоквартирних будинків, то послуги з управління в них надають сьогодні ТОВ «Комфортні послуги» (має у своєму підпорядкуванні трохи більше 50 будинків) та комунальне підприємство «Прилукижитлобуд» (129 будинків). Їх утримання здійснюється за договірною ціною, згідно з переліком послуг, який затверджений кошторисом витрат.
Житлова послуга, яка надається вказаними підприємствами – це послуга з управління багатоквартирним будинком, яка включає в себе утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прибудинкової території, обслуговування внутрішньобудинкових систем, поточні ремонти спільного майна, закупівлю електроенергії для місць загального користування та інші.
Варто зауважити, що основна функція управителя – забезпечити належні умови проживання та задоволення господарсько-побутових потреб, належне утримання й ремонт спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
Основою запровадження даної послуги є формування її ціни, яка фактично не регулюється на державному рівні. Її визначають мешканці разом із управителем на етапі укладання договору. Вартість послуги з управління встановлюється з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення та включає:
1) витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна будинку відповідно до кошторису;
2) винагороду управителю.
На жаль, досі не визначилися з формою управління співвласники ще 86-ти багатоквартирних будинків, утримання яких у результаті є для підприємства «Прилукижитлобуд» збитковим, адже середньозважений тариф на послугу з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій по місту становить 1,29 грн за 1 кв.м. Для порівняння, середньозважена ціна на послугу з управління – 4,54 грн за 1 кв.м. Різниця між вартістю тарифа та договірною ціною становить 252%, тобто вартість тарифу в 3,5 рази менша, ніж договірна ціна з управління. Як бачимо, з таким мінімальним тарифом неможливо очікувати якихось ремонтних чи інших видів робіт із боку підприємства.
До того ж, як показує практика, дуже часто мешканці будинків просто не знають, на які послуги з управління вони мають право, а точніше – які саме послуги прописані в договорі і за що стягується плата. Так, до прикладу, дехто починає скаржитися, що гроші за управління сплачує, а дах у будинку не латається, ремонт у під’їзді не робиться тощо. А відповідь дуже проста – подібні послуги співмешканці просто не обирали, складаючи договір із компанією управителем на поточний рік. Відповідно кошти не можуть бути витрачені на інші потреби, окрім зазначених у договорі. Лише за окрему плату.
Тому вкотре хочеться наголосити, що саме час визначатися з майбутнім для будинку, в якому ви живете – брати на себе відповідальність і створювати ОСББ або ж довіритися котромусь із підприємств, адже ніхто про вас не подумає, якщо ви не зробите цього самі.
Інформація «ГП»
