Загалом же житлова послуга з управління багатоквартирним будинком забезпечує три основні напрямки управління житлом:
– утримання будинку та прибудинкової території;
– закупівля електроенергії для освітлення місць загального користування;
– поточні ремонти спільного сумісного майна.
Таким чином, під час надання послуги з управління управитель забезпечує виконання робіт і послуг із утримання та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку й прибудинкової території, що входять до кошторису витрат на утримання будинку та прибудинкової території, з дотриманням:
– встановлених стандартів, нормативів, норм, порядків і правил щодо якості житлово-комунальних послуг;
– вимог до якості, у тому числі щодо періодичності виконання (надання) таких робіт (послуг), визначених договором управління.
У свою чергу, співвласники на загальних зборах самостійно приймають рішення про обрання форми управління своїм будинком і формують договірну ціну з управителем, погоджуючи кошторис витрат на утримання будинку та прибудинкової території, який є невід’ємною частиною договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком.
Кошторис враховує обов’язковий перелік робіт (послуг), а також періодичність їх виконання (надання).
Також Людмила Голік наголосила, що під час надання послуги з управління управитель має право здійснювати перерозподіл фактичних витрат у структурі кошторису без зміни загального обсягу таких витрат у межах одного багатоквартирного будинку та без зміни ціни на послугу з управління, визначеної договором управління.
Таким чином, співвласники здійснюють плату виключно за ті послуги, які обрали.
За кожним будинком окремо, який перейшов в управління комунального підприємства «Прилукижитлобуд», заводиться облікова картка, де міститься вся інформація про надходження коштів від споживачів, витрати на погоджені послуги, залишки коштів, якщо такі є. Кожен із співвласників може в будь-який момент звернутися до управителя для отримання вищезазначеної інформації.
Загалом управитель надаючи щорічний звіт перед співвласниками про виконання кошторису, повинен подавати на погодження новий кошторис на поточний рік, оскільки вартість складових кошторису витрат має властивість змінюватися в бік збільшення. Але в умовах карантинних обмежень, а нині в умовах воєнного стану, підприємство не ініціює змін до кошторису.
Ціна послуги з управління встановлюється договором управління з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення та включає:
– витрати на утримання багатоквартирного будинку, прибудинкової території, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису;
– винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.
Договір про надання послуг із управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов’язковим для виконання всіма співвласниками.
Треба розуміти, що в одному багатоквартирному будинку договір про надання послуг із управління може укладатися одночасно не більш як із одним управителем.
Укладається договір строком на один рік. Якщо за один місяць до закінчення зазначеного строку жодна зі сторін не повідомить письмово другу сторону про відмову від договору, договір вважається продовженим на черговий однорічний строк.
На даний час, в управлінні КП «Прилукижитлобуд» перебуває 125 багатоквартирних будинків. Більшість співвласників таких будинків із розумінням ставляться до питання необхідності сплачувати договірну ціну за послугу з управління та повноцінно несуть відповідальність за свій будинок, обравши необхідні складові житлової послуги, в тому числі з поточних ремонтів.
Відповідно, у будинках, де є позитивна динаміка проплати є можливість виконувати поточні ремонти.
У той же час є чимало проблемних будинків, мешканці яких не сплачують за послугу управління. Заборгованість впливає на якість надання послуг. Підприємство намагається за кошти, які є в обліковій картці багатоквартирного будинку, первинно забезпечити утримання будинку та прибудинкової території, а саме: перевірити димовентиляційні канали, виконати аварійні невідкладні роботи, провести гідравлічні випробування, покосити траву в літній період, розчистити сніг взимку; закупити електроенергію для освітлення місць загального користування, а решту коштів направляти на поточні ремонти. Враховуючи значний та системний ріст цін на паливо-мастильні та будівельні матеріали, виконувати ремонтні роботи стає все складніше.
Зважаючи на таку ситуацію, підприємство веде претензійно-позовну роботу. Систематично проводяться обходи боржників. Так, із початку цього року проведено 1167 обходів боржників і пред’явлено 134 претензії.
Крім того, Людмила Голік наголосила, що на утриманні КП «Прилукижитлобуд» за рахунок тарифу, розрахованого ще за цінами 2011 року, до цього часу перебуває 73 багатоквартирних будинки. Цей тариф збитковий для підприємства, надавати послуги за таким тарифом неможливо.
Уведені з 1 травня 2021 року зміни до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» дають право надавачу житлової послуги припинити утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, попередивши за 2 місяці співвласників, які до цього часу не визначились із формою управління своїм будинком і не уклали договору на управління.
Ураховуючи такі зміни, ще раз акцентуємо увагу на невідкладному переході співвласників на нові договірні відносини в частині житлової послуги. Якщо ж співвласники визначаться з формою управління своїм будинком, то ініціативна група має обов’язково письмово повідомити про таке рішення попереднього надавача житлової послуги або управителя теж не пізніше, ніж за 2 місяці до таких змін.
Отож, співвласникам багатоповерхівок треба нарешті взяти на себе повну відповідальність за свій будинок, який є спільним майном і прийняти остаточне рішення – самостійно управляти спільним сумісним майном, тобто створити ОСББ, або ж делегувати частину своїх повноважень управителю, за виконання яких обов’язково здійснювати відповідну плату.

За матеріалами міської ради